中国经济的后房地产时代到来

1月20日,国家统计局公布了2016年经济数据:全年国内生产总值74.41万亿元,比上年增长6.7%。与此同时,统计局还公布了2016年商品房的销售情况,商品房销售额在去年前11个月首次突破10万亿元之后全年达到11.76万亿元,同比增长34.8%。

商品房销售额占了GDP总量的15.8%,增速达到34.8%,在商品房销售如此凶猛的情况下,我们的GDP增速保住了6.7%的增长,这说明什么呢?这说明房地产销售在我国2016年的经济增长之中立了头功,这里面还不算房地产拉动的那些行业创造的GDP。

我们的问题就来了:如果从今年开始“房子是用来住的,不是用来炒的”,那么商品房销售对GDP增长的贡献率还会那么大吗?大概率是不会的。可商品房对经济增长的贡献率一旦萎缩,我们的经济增长靠什么呢?这就是中国经济进入后房地产时代要思考的问题。

我们不能指望去年前9个月商品房销售额80208亿元,增长41.3%;去年前10个月商品房销售额91482亿元,增长41.2%;去年前11个月商品房销售额102503亿元,增长37.5%这样的增速重新再来,那么哪一个行业能替代它保住中国经济增速不低于6.7%或6.5%呢?

没有一个行业能。也正因为没有一个行业能,所以我们的各级政府才抱住房地产这只大腿飞跑了10多年,让中国的经济总量从2004年的13.65万亿元(当年商品房销售额只有1.04万亿元)跑到2016年的74.41万亿元(商品房销售已经达到11.76万亿元)。

12年年间,我们的经济总量翻了5倍,可是,其中的商品房销售总额却翻了11倍,这还不包括房地产拉动的建筑业、钢铁业、水泥业等几十个行业,就如同国家统计局局长宁吉喆在1月20日的经济数据新闻发布会上说的“如果加上建筑业,比例还要高一些。”

可见,中国经济成也房地产,败也房地产。成也房地产大家已经清楚,大家不清楚的是为什么败也房地产。因为房地产发展到最后绑架了中国经济:因为买房,中产阶级变穷人,整个社会的消费能力被削弱,非房地产企业生产的普通商品就卖不动,造成消费乏力。

最要命的是,房地产暴涨十几年,吸走了本应流向实体企业的巨量资金,导致资本脱实向虚;不仅如此,房地产涨价还直接或间接抬高了企业的运营成本和用工成本;最让我们骑虎难下的事情是,奇高的房价在美元升值时代已经把中国逼向了金融危机的边缘。

正因为如此,中央从去年年底开始下决心抑制资产泡沫,不再容忍房价被投机者炒到天上。正因为房地产这辆马车必须停下来,所以中国经济的后房地产时代到来。供给结构性侧改革、大力振兴实体经济无疑都是补充这辆马车能量的好办法,只看能否立即接续上。

真难!出口那辆马车是我们被迫停下的,现在房地产这辆马车我们又要主动停下(实际也是被迫的,只是不像出口那么被动)。过去虽然出口马车停了,但房地产马车拉得多了,补了GDP大幅下滑的缺口,可现房地产这辆车不管愿意与否都得停或减速了,怎么办?

这是摆在我们面前的难题,考验着中国各级政府的智慧和中国各种性质企业的能力。我们不要悲观,因为中央已经为我们想好了各种各样的发展战略;但我们也不要盲目乐观,因为我们的创新能力和内生性增长能力欠缺,能不能顺利度过后房地产时代尚需观察。